广州二手房市场终于降温 可房贷利率超过6%

发布日期:2021-07-26 21:21   来源:未知   阅读:

  今年上半年,广州楼市虽然还是很火,但政策也频繁出台。不仅购房门槛提高,延伸购房资格,增值税由2年变成5年,房贷利率也上调了。在多重打击下,广州二手房市场热度开始回调,在4月份成交就开始下滑,5、6月份整体降温,调控威力逐渐彰显。

  7月20日,最新贷款市场报价利率是1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这说明5年期以上LPR已经连续15个月保持不变了,市场化降息又落空了。而广州除了邮政银行,首套房贷款利率基本上涨90BP以上,二套房更是上涨100BP以上,具体利率随各家银行情况而定。

  对比6月份数据,四大行的首套房利率没什么变化,在5.6%左右;二套房利率5.65%左右。利率最高的是光大银行,首套房利率高达6.4%,放款时间还要半年以上;广州银行最划算,首套和二套都是5.4%。不过整体来看银行额度都比较紧张,所以放款时间也不定。

  据不完全统计,2021年上半年广州各大主流银行首套房贷利率均有所上浮,房贷额度也越发紧张,放款时间也在拉长。跟房贷利率上浮一样,二手房价上涨都让刚需很受伤。国家统计局的数据显示,从去年5月开始,广州新房和二手房价格一直上涨,到6月涨幅才有所收窄。

  其中广州新房价格环比上涨1%,同比上涨11.6%;涨幅是一线城市中最高的,上海和深圳新房环比涨幅只有广州的一半0.5%。二手房方面,广州环比涨幅0.6%,同比涨幅13.2%,低于北京和上海。在疫情和调控的影响下,www.340977.com广州二手房价格涨幅明显受到影响,在5、香港陆和彩内部资料!6月份整体降温。

  市场降温,观望情绪浓厚,只有遇到合适价位的房源才会考虑进场。有数据显示,广州上半年二手住宅成交跌幅最大的是黄浦区,价格暂时还能保持稳定,小资家显示均价为3.5万/平方米以上。而近期的LPR利率保持不变,对楼市影响并不是很大,因为主要还是看银行加点。LPR影响的是利率市场,而房贷加减点才直接影响楼市。